目前的貸款期限最長的也就30年,因為每個人一生的工作時間差不多也就這么長,銀行設定這個期限也是考慮了貸款人的還款能力。不過,對于貸款期限,除了不能超過30年外,貸款人還是可以自由選擇的。可為什么很多人都說要貸款就貸最長的30年呢?和易信貸款小編一起了解。


首先,貸款期限越長,還款壓力就越小。現在的房貸基本上都是按月還款,如果還款方式為等額本息還款,每月的還款金額就是一樣的。假如100萬貸款,貸款利率4。9%,貸30年,每月的還款金額在5300元左右,可如果選擇貸20年,那每月的還款金額就會增加至6500元。


別看30年期的貸款要比20年期的要多還10年,其實越到后面還款壓力就越小。因為隨著經濟的發展,個人的收入也是在不斷增長的。就比如放在10年前,我國城鎮居民的人均可支配收入還不到2萬元,此時每月還1000元可能都覺得壓力大,可如今的1000元對大部分人來說都沒什么壓力。所以到最后10年時,還款的壓力肯定比現在要輕松很多。


房貸選30年期限的多不多?


其次,由于通貨膨脹長期存在,貸款期限越長,其實就相當于負債其實也在不斷貶值。假如有人在30年前向你借了1萬塊,而現在又還給你1萬塊,那你肯定是虧大了。因為30年前的1萬塊可能都夠買到一套房,現在的1萬塊連一個廁所都買不到。其實1萬塊還是1萬塊,但由于物價上漲,即通貨膨脹的存在,今天1萬塊的購買力已經遠遠不如30年前了。


放在房貸上也差不多,雖然銀行會用房貸利息來作為錢貶值的補償,但房貸利利率也未必能跑贏通貨膨脹率。此時貸款期限越長,對貸款人就越有利。


再次,目前的房貸利率真的不算高,可以說是處在歷史較低水平,所以貸款成本不高。從銀行貸款買房,而自己的錢還能用來做一些收益較高的投資,這其實就相當于借助銀行的錢來幫我們賺錢。所以能從銀行貸到30年期的貸款,又何必要貸20年期的呢?


不過,30年期的貸款也不是想貸就能貸的,銀行肯定會評估你的還款能力,一些人可能會被銀行拒絕貸款。如果被銀行拒絕貸款,那也是比較麻煩的,因為在買房前如果已經交了定金,而銀行又不發放貸款的話,不僅買房一事會被攪黃,就連定金也可能拿不回來。所以在選擇申請30年的貸款時,也要先了解一下銀行的貸款政策,評估一下銀行會不會下發貸款才行。


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